«Как купить квартиру. Как правильно купить квартиру. Как купить квартиру без риэлтора. Как купить квартиру, с чего начать. Cам себе риэлтор.» — Такие вопросы волнуют многих . И в этой статье вы найдёте пошаговую инструкцию, как купить квартиру….как купить квартиру: купля-продажа. А также освещается вопрос «Купил квартиру, как получить вычет.»

Рассмотрим на примере города Санкт-Петербург.

 

Как купить квартиру, с чего начать

 

Санкт-Петербург.

Многие мечтают жить в этом прекрасном городе и их мечты могут стать реальностью, так как рынок недвижимости постоянно растёт и меняется, и меняются условия покупки-продажи, и сейчас возможно всё:  возможны междугородние сделки, возможны покупка, продажа и аренда недвижимости, причём по всем сегментам:

коммерческие здания и помещения,

квартиры в новостройках и на вторичном рынке,

 дома, дачи,

комнаты в коммуналках.

 

Причём юридические компании по недвижимости могут взять на себя управление вашей  недвижимостью, пусть вы живёте даже в Австралии, или заняться поиском для вас квартиры, дома или коммерческого помещения, пусть Вы живёте на Камчатке.

 

Сейчас возможности на современном рынке недвижимости есть у всех: и у иногородних и у местных,  и интересные предложения действуют также для всех : и жителей этого прекрасного города и людей, которые хотели бы жить в нём или просто иметь недвижимость и сдавать её.

 

Но чтобы не потеряться в потоке информации, чтобы не попасться на удочку нечестным продавцам и сомнительным строительным компаниям, лучше обратиться к услугам риэлтора.

 

 Хотя при этом и сами вы должны разбираться в нюансах, потому что  рисковать большими суммами не хочется никому, или брать ипотеку, а строительная компания вдруг окажется и не очень..в общем везде хитрости и тонкости, которые знает риэлтор и с которыми сейчас я поделюсь с вами.

 

 

Если же вам нужен риэлтор, то пишите на WhatsApp или Viber по номеру +7 921 794 09 84

 

 

Как купить квартиру, пошаговая инструкция

 

 

I. Хорошо бы сначала понять и разобраться какие основные типы жилого фонда существуют в Санкт-Петербурге.

 

II. Их Плюсы и минусы.

 

III. Какие районы в Санкт-Петербурге. И почему в одном районе дорогая недвижимость, а в другом возможно квартира и получше, но дешевле – это всё Нюансы тех или иных районов.

 

IV. Учитываем время постройки и местоположение, этажность дома, материал стен, планировку.

 

V. Ищем то, что при необходимости и надобности потом можно будет продать легко и быстро, и по хорошей цене.

 

VI. Далее, думаем какие у нас финансовые возможности, или какие программы на данный момент нам в помощь существуют.

 

VII. Хотим ли мы квартиру рядом с работой, школой ребёнка, детсадом? Или хотим видовую квартиру. Или квартиру на 22 этаже, чтобы выше облаков.

 

VIII. Минимизируем собственные риски, отсекая очень подозрительные или проблемные квартиры, и на этой стадии риэлтор вам просто необходим, так как в его руках есть один из самых больших Банков данных по проблемным квартирам. Так же он сэкономит ваше время, так как имеет доступ к большой единой межагентской базе объектов и по первичному рынку ЕДИНОЙ БАЗЕ застройщиков,  и обладает знаниями, поэтому риэлтор сузит область поиска, а значит Вам не придётся делать много звонков, делать лишние выезды на просмотры. Риэлтор знает всё о строительных компаниях: какие надёжные, выдерживают сроки строительства и другие заявленные условия. И самое главное-риэлтор умеет торговаться. И найдёт общий язык с  агентом продавца быстрее, чем продавец и покупатель напрямую.

 

IX. И вот подходящий вариант вы нашли. И начинается бумажная волокита:

— нужно проверить юридическую чистоту квартиры

— изучить все документы на жильё

— правоустанавливающие:

договоры купли-продажи

ренты

мены

дарения

передачи в случае приватизации

свидетельство о наследстве

вступившие в силу решениях суда.

— зарегистрировано ли право собственности в Росреестре – об этом в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость –ЕГРН.

 

— Состоит или состоял продавец в браке на момент приобретения недвижимости?

 если да, то для совершения сделки необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги.

 

— Есть ли несовершеннолетние дети, которые владеют долями в этой квартире?

если да, то нужно удостовериться в том, что органы опеки не возражают против продажи жилья.

 

— Проверяем паспорт продавца

 не значится ли паспорт в базе данных МВД в качестве утерянного?

проверяем это в паспортном столе.

 

— А дееспособен ли продавец?

идём вместе с продавцом в местный психоневрологический и наркологический диспансеры для получения справок. (если реакция продавца на это предложение в получение справок будет неадекватной, то лучше действовать через посредника – риэлтора)

 

X. И вот пришло время заключать договор.

— Гражданский кодекс говорит, что договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется.

На этом этапе собственник начнёт вас уговаривать указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры, ему это выгодно, он заплатит меньше налогов.

Но для вас это большой риск.

Почему?

 В случае каких-либо возникших разбирательств или судебных споров вы сможете претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре.

И для налогового вычета в полном объёме это важно.

 

У риэлтора уже есть наработанный практикой договор купли – продажи, в котором, в тексте внесено максимальное количество сведений:

—одна часть этих сведений нужна для регистрации факта перехода собственности в Росреестре, а другая часть понадобится сторонам сделки в случае возникновения взаимных претензий.

 

XI. Передача денег.

Лучше воспользоваться помощью банка:

Банковская ячейка

Банковский аккредитив

Депозит нотариуса

Эскроу-счёт.

 

XII. Знайте также, что вы имеете право на имущественный налоговый вычет.

А это 260 тыс. рублей.

Если квартира приобретена с помощью средств ипотечного кредита, то и вовсе 650 тыс. рублей.

 

Приобретение жилья для многих — это самая крупная покупка в жизни. Поэтому важно разбираться, чтобы не рисковать такими суммами.  И, надеюсь эта статья дала вам понимание, как купить квартиру.

Если же вам нужен риэлтор, то пишите на WhatsApp или Viber по номеру +7 921 794 09 84

 

Пишите комментарии   

Рекомендуйте сайт своим друзьям   

Спасибо, что поделились статьёй в социальных сетях!

 

Из в этой статье вы узнали как купить квартиру, пошаговую инструкцию….как купить квартиру: купля-продажа. А также   «Купил квартиру,  получи налоговый вычет.»

«Как купить квартиру. Как правильно купить квартиру. Как купить квартиру без риэлтора. Как купить квартиру, с чего начать. » — рассмотрены вопросы волнующие многих .

Рассмотрено на примере  города Санкт-Петербург.

как купить квартиру, как правильно купить квартиру, как купить квартиру без риэлтора, как купить квартиру с чего начать, как купить квартиру купля-продажа, налоговый вычет, как купить квартиру пошаговая инструкция