Содержание
Посуточная аренда жилья
Ищешь возможности заработка. Займись сдачей квартир в аренду посуточно. Это комфортная ниша, не требующая больших вложений, приносящая удовольствие и неплохую прибыль.
Как всё устроено
- Размести объявление на Booking, и гости пойдут оттуда.
- Подключи специальную программу, которую используют отели. Она позволит вести полный анализ и исключит перекрёстное бронирование*. Например, пришла бронь на Booking и на других площадках бронь автоматически закрывается. Это даёт возможность работать с большим количеством разных площадок.
*Перекрёстное бронирование – это когда два клиента приезжают в одно время. Неприятно всем.. За перекрёстное бронирование действует overbooking и штраф.
- Кроме Booking задействуй Airing и другие площадки для поиска клиентов.
- На платформах Booking, Airing и других, клиенты арендуют жильё по картинкам, по отзывам. Создавай себе положительный имидж, сделав качественные фото квартиры.
- Весь процесс будет регулироваться через эти платформы, которые позволят всегда быть на связи с гостями.
- Встречай гостей и помогай им с заселением.
- Провожай гостей.
Персонал
Чтобы бизнес работал автономно нужны сотрудники
Найми менеджера по бронированию, он будет координировать клиентов по телефону
Для встречи и проводов гостей можно нанять специального человека с машиной. Он будет заниматься управлением сдаваемой квартиры, встречей гостей, помощью им в заселении, проводами гостей. Заработок его будет зависеть от заездов.
Для уборки квартир нужно нанять домработницу.
Персонал — это дополнительные расходы, поэтому часто бизнесмен сам и встречает, сам и провожает, сам и убирает
Клиенты
- Молодые пары
- Родители с детьми
- Приезжающие на различные фестивали, шоу, спортивные мероприятия
- Командировочные
- Туристы
- Приезжающие с регионов
- Почасово снимают влюблённые пары
- Подруги на выходные снимают провести время, отдохнуть от семьи и детей.
- Небольшие компании
- Именинники, устроить день рождение вне дома, чтобы у себя не портить отношений с соседями.
Что сдать
Брать в аренду квартиру и пересдавать её.
Сколько можно заработать
Высокий сезон с апреля по ноябрь, Новый год, школьные каникулы, — 6000 — 7000 рублей в сутки. При загрузке 86% квартира в месяц принесёт 155000 рублей.
Расходы
В среднем расходы на квартиру составляют 40 – 45 тыс. руб.
- Коммунальные платежи
- Уборщица
- Стирка – глажка
- Мелкий ремонт
- Докупка мелких предметов в квартиру: ложек, вилок, бокалов, сидушек, туалетная бумага, мыло
Деятельностью «аренда квартир» предприниматели обычно занимаются в серую и не платят налогов.
Тот, кто работает официально, применяет упрощённую систему налогообложения.
Чтобы повысить доходность, собственник чаще всего выступает в роли сотрудника своего бизнеса.
Нюансы
Косметический ремонт приходится делать раз в три года.
Текущий ремонт производится постоянно во время смены гостей. Это упавшая гардина или оторванная штора, сломанный смеситель, засорившаяся ванна, нерабочая розетка, потёк холодильник, сломалась табуретка, появилось пятно на диване, стуле или кресле.
При выселении жильца нужно проверять всю бытовую технику на наличие и предмет поломки, обойти всю квартиру и проверить всю отделку.
Арендуют квартиру в основном люди приличные, интеллигентные. Но иногда приходится проводить разъяснительную работу, что если у вас вечеринка, то праздновать нужно культурно и соблюдать порядок и тишину. Это собственно правило для всех клиентов: соблюдать порядок и тишину и в квартире нельзя курить.
Чайные ложечки – это то, что увозят с собой почти все гости в качестве сувенира. Иногда исчезает и фен, полотенца. Больших потерь нет, пропадает по мелочи.
Чтобы не нарваться на мошенников, особое внимание нужно уделять проверке документов, и даже забирать паспорт на время аренды квартиры. Потому что могут заселиться мошенники, которые выносят всю технику из квартиры.
Из этой статьи ты узнал о классной нише, не требующей больших вложений, приносящей удовольствие и неплохую прибыль. Покупай или арендуй квартиру и уже завтра получай доход в большом городе Санкт-Петербург, где множество туристов и приезжих.
